Kromě výběru vhodné lokality jsou i další důležité aspekty, na které je potřeba se předem zaměřit.

V první části článku jste se mohli dovědět, o jaké se jedná a také, kde a jak si je prověřit.

Jak je to se zákonnými a daňovými povinnostmi v souvislosti s pozemky? A jak prodat pozemek za maximální cenu? O tom se dočtete v tomto pokračování.

Daňové povinnosti

Dobrou zprávou je zrušení daně z nabytí nemovitosti. Daň činila 4 % z kupní ceny a hradil ji kupující. Od roku 2020 už se však touto daní zabývat nemusíte, konkrétně 31. března 2020 došlo k jejímu úplnému zrušení.

V roce 2021 ale proběhly v podmínkách osvobození od daně z příjmu změny. Zejména jde o to, že tzv. časový test se prodloužil z pěti na 10 let. Nicméně to platí jen pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Z hlediska daní tedy vznikly dvě kategorie nemovitostí:

– nabyté před 1. 1. 2021: osvobozeny od daně z příjmu již po pěti letech od koupě

– nabyté po tomto datu: osvobozeny od daně až po 10 a více letech.

Platnou daní týkající se prodávajícího je daň z prodeje pozemku (daň z příjmů). Výše této daně je 15 % a vypočítává se ze zisku (nikoliv z prodejní ceny!). Zisk je v tomto případě rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou. Daň se zahrne do standartního daňového přiznání daně z příjmu. Někteří z prodávajících však jsou od platby této daně osvobozeni. Výjimkami jsou:

– Prodávající byl vlastníkem minimálně 5/10 let (pokud prodávající zdědil pozemek v přímé linii, není nutné čekat na uplynutí pětileté lhůty)

– Prodávající využije utržené peníze na uspokojení vlastní bytové potřeby, a to nejpozději do jednoho roku. Uspokojením potřeby se rozumí nejen koupě bytu, domu nebo pozemku, ale také rekonstrukce.

Je-li subjekt plátcem DPH a předmětem prodeje je stavební parcela, je třeba počítat s úhradou daně z přidané hodnoty ve výši 21 % ceny nemovitosti. Od roku 2016 se totiž do zákona o DPH opětovně vrátila i definice pozemku.

DPH z prodeje pozemku se neplatí v následujících případech:

– Prodávající není plátcem DPH.

– Předmětem prodeje není pozemek určený k výstavbě (stavební pozemek).

Předkupní právo

Před samotným prodejem by si měl vlastník pozemku ještě ověřit, zda v jeho případě neplatí tzv. předkupní právo. Nenechte se zmást, předkupní právo bylo sice k 1. červenci 2020 zrušeno, nicméně pozemky jsou jednou z výjimek. Tou je případ, kdy na pozemku stojí cizí stavba, tedy v případě že pozemek a stavba mají jiné majitele.

V současné době ještě stále takové případy najdeme – vzhledem k tomu, že do roku 2014 bylo možné, aby pozemek a stavba na daném pozemku měly jiné vlastníky. Předkupní právo udává, že pokud se ve výše uvedeném případě jeden z vlastníků rozhodne pro prodej, je jeho povinností prvně nabídnout ke koupi vlastníkovi druhého objektu. Cílem je, aby předkupní právo napomohlo k ucelení pozemků s objekty.

Právo stavby

V současné době by stavba měla být součástí pozemku. Existují však výjimky, např. právo stavby, které umožňuje postavit stavbu na cizím pozemku. Právo stavby je předmětem vlastnického práva a najdete ho zapsané v katastru nemovitostí. Toto právo lze získat na základě smlouvy nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci. Vlastnické právo může být dále převáděno, děděno nebo použito pro účely zástavního práva.

TIP pro úspěšný prodej pozemku

Pokud vám všechny zákonné a daňové povinnosti nahání husí kůži, přenechejte veškeré starosti nám. Pomůžeme vám jak s koupí, tak i s prodejem pozemku. Zařídíme vše potřebné kvalitně a komplexně – od vyhledání kupce, zajištění právních služeb, přes komunikaci s úřady a ověření v katastru, až po perfektní prezentaci – tak, abychom váš pozemek prodali za nejvyšší možnou cenu.

Samozřejmostí je profesionální nafocení a natočení dronem. K prezentaci a následné inzerci poskytneme i architektonickou studii rodinného domu korespondující s okolní zástavbu navrženou profesionálem. Jedním z našich spolupracujících architektů je například Aleš Gadlina, který se specializuje na rodinné bydlení. Získal řadu ocenění a jeho domy se umístily na předních místech soutěže Stavby roku. Provozuje vlastní ateliér GADLINE. 

Dlouhodobě spolupracujeme také s dalšími architekty 20-20-ARCHITEKTI a JA ARCHITEKTI.

Prodejte svůj pozemek rychle, bez starostí a za maximální cenu! Neváhejte nás kontaktovat. 

Přečíst 1. část článku ––> TADY

The post (2. část) Na co si dát pozor při koupi i prodeji pozemku? appeared first on .

Kromě výběru vhodné lokality jsou i další důležité aspekty, na které je potřeba se předem zaměřit.

O jaké informace se jedná? Kde a jak si je prověřit? A jak prodat pozemek za maximální cenu? O tom se dočtete v tomto článku.

Inženýrské sítě

Při koupi i prodeji pozemku je nejdůležitější zjistit informace ohledně inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina a plyn). Určité mantinely stanovují právní předpisy, a to jak stavební zákon, tak i některé prováděcí vyhlášky k němu. Ta nejdůležitější a nejzásadnější pravidla jsou pak dána regulativy v územním plánu.

Inženýrské sítě mohou být již vybudované, dovedeny k hranici pozemku nebo – v případě volných kapacit – lze požádat o jejich napojení. Záleží na daném pozemku a příslušné obci či městské části. Doporučujeme proto ověřit na příslušných úřadech. S vodou a elektřinou většinou nebývá problém. Kanalizace může být tlaková nebo gravitační. V místech, kde se nepočítá s výstavbou obecní kanalizace, je domácí čistička odpadních vod tím nejlepším a nejekonomičtějším řešením. Prověřte také napojení na plyn – některé pozemky jej vůbec nemusejí mít. O vybudování plynové přípojky, pokud není přivedena, se informujte na stavebním úřadě a dané obci. 

Koeficient zastavěnosti

Koeficientem nebo také indexem zastavění pozemku rozumíme poměr mezi součtem výměr všech zastavěných ploch na pozemku k celkové ploše pozemku. U rodinných či bytových domů se pohybuje mezi 20 % až 40 % z výměry pozemku. Zbývající část pozemků pak tvoří zpevněná plocha a zeleň.

Ale pozor! Zastavěná plocha není tvořena jen hlavní stavbou, například rodinným domem, ale započítávají se do ní i altány, zahradní domky, krytá automobilová stání, bazény apod. Budoucí majitelé pozemku také musejí počítat s určitými prvky stanovenými v územním plánu – např. výška budovy, sklon střechy apod.

Pozemková služebnost

Dalším důležitým krokem před provedením transakce je ověření údajů v katastru nemovitostí. Můžete tak včas odhalit některé nedostatky, které by mohly znepříjemnit či úplně zhatit celý prodej či koupi. Důležité je zkontrolovat umístění pozemku a jeho přesnou rozlohu.

Může se stát, že plot, který je pozemkem obehnaný, vůbec nekopíruje reálné hranice parcel. Zjištění, že některá část oploceného pozemku nepatří vám, ale třeba obci či sousedovi, nemusí být zrovna příjemné. V katastru nemovitostí se totiž můžete podívat právě i pozemkové služebnosti. Kromě klasické služebnosti inženýrské sítě (pro vodárny a plynárny) zde můžete najít i břemena sousedů nebo obce, například užití části pozemku jako příjezdové cesty.

Rezervační a kupní smlouva

Je-li znám typ pozemku a veškeré další informace uvedené v katastru nemovitostí, může přijít na řadu samotný převod pozemku. Při něm se postupuje obdobně jako v případě převodu domu či bytu. Základem je kupní smlouva, které předchází ideálně i smlouva rezervační. Ta chrání obě strany, prodávajícího i kupujícího, před uzavřením kupní smlouvy – aby vše proběhlo dle dohodnutých podmínek.

Rezervační smlouva určuje práva a povinnosti prodávající a kupující strany před uskutečněním prodeje. V případě porušení stanovených podmínek jednou či druhou stranou zajištuje finanční kompenzaci nákladů i času.

Kupní smlouva pak ošetřuje samotný prodej. Tady už odlišnosti oproti prodeji domu či bytu najdeme. Přesné znění kupní smlouvy k pozemku ovlivňuje účel, za kterým je pozemek pořizován! Proto doporučujeme nechat si kupní smlouvu vypracovat nebo při nejmenším zkontrolovat právníky.Vybrat si můžete například mezi našimi spolehlivými partnery. 

TIP pro úspěšný prodej pozemku

Pokud vám všechny doporučené kroky nahání husí kůži, přenechejte veškeré starosti nám. Pomůžeme vám jak s koupí, tak i s prodejem pozemku. Zařídíme vše potřebné kvalitně a komplexně – od vyhledání kupce, zajištění právních služeb, přes komunikaci s úřady a ověření v katastru až po perfektní prezentaci – tak, abychom váš pozemek prodali za nejvyšší možnou cenu.

Samozřejmostí je profesionální nafocení a natočení dronem. K prezentaci a následné inzerci poskytneme i architektonickou studii rodinného domu korespondující s okolní zástavbu navrženou profesionálem. Jedním z našich spolupracujících architektů je například Aleš Gadlina, který se specializuje na rodinné bydlení. Získal řadu ocenění a jeho domy se umístily na předních místech soutěže Stavby roku. Provozuje vlastní ateliér GADLINE. 

Dlouhodobě spolupracujeme také s architekty 20–20–ARCHITEKTI nebo JA ARCHITEKTI.

Prodejte svůj pozemek rychle, bez starostí a za maximální cenu! Neváhejte nás kontaktovat. 

Ve druhé části článku vás příště seznámíme se zákonnými a daňovými povinnostmi, které souvisí s koupí či prodejem pozemku.

The post (1. část) Na co si dát pozor při koupi i prodeji pozemku? appeared first on .