Studie domu prodává pozemek

Pokud patříte mezi podobně smýšlející skupiny, pak se vám bude líbit co děláme. K prodeji pozemků je potřeba přistupovat s CITEM. Vždy je to o tom jakou vhodnou studii domu dát na pozemek, aby přilákal co nejvíce zájemců za vysokou cenu.

Z tohoto důvodu k prodeji pozemku připravujeme studie, aby si kupující mohl své nové bydlení představit ještě předtím, než se pustí do koupi pozemku a následné stavby.

Ozvěte se na info@ipr-real.cz nebo 724 646 572 a prodej pozemku nechte na nás.

P5 SHOWROOM APARTMENT, jedinečný projekt v srdci Prahy

Je Vaším snem žít v samotném srdci stověžaté Prahy? Mít možnost vychutnat si skleničku oblíbeného sektu s výhledem na Staroměstské náměstí nebo vyjít z domu na jednu z nejluxusnější a nejkrásnějších ulic Evropy? Pokud ano, tak vítejte v prostoru P5 SHOWROOM APARTMENT, v projektu společnosti INNEX.

Prostor je koncipován jako místo pro prezentaci designových produktů, interiérového vybavení a služeb společnosti INNEX a jejich největších partnerů, mezi které patří Preciosa, VOIX Premium Audio, Brokis, AGC Glass Europe, Nespresso, Aurosa – premium lifestyle beer a mnoho dalších.

Showroom apartment o rozloze téměř 400 m² zabírá plochu celého 4. patra v secesním domě na Pařížské ulici.

Celé patro prošlo kompletní rekonstrukcí a změnou dispozic. V showroomu mimo jiné naleznete tajné dveře skryté v knihovně, které oddělují soukromou část od pracovní nebo magnetickou stěnu, po jejíž celé ploše můžete i psát a malovat.

V současnosti jsou zde vystaveny obrazy od předního českého malíře Michaela Rittsteina a jiné umělecké předměty, českých umělců.

„Podařilo se nám vytvořit prostor, který spojuje showroom, luxusní bydlení, galerii a privátní restauraci. Inspirací nám byl Design Week v Miláně, kde opravdu každý volný prostor ožívá a stává se součástí jednoho z největších svátků designu na světě.“ dodává a vysvětluje majitel společnosti Pavel Pravda.

Prostor je možné pronajmout na soukromé i firemní eventy, natáčení reklamních spotů či obchodní jednání. „Dokážeme vytvořit nezapomenutelnou atmosféru. Spolupracujeme s šéfkuchařem Vladislavem Černým, který je doslova třešničkou veškerých našich společenských akcí.“ dodává event a project manager Matěj Tomek.

P5 SHOWROOM APARMENT je projekt, který předčí Vaše sny a očekávání o bydlení.

Pro prohlídku nás kontaktujte

Daň z nabytí nemovitých věcí se ruší

Zrušení daně z nabytí konečně potvrzeno

Daň z nabytí nemovitých věcí, která od 1.1.2014 nahradila daň z převodu nemovitých věcí, je upravena zákonným opatřením č. 340/2013 Sb., které bylo naposledy novelizováno s účinností od 1.11.2019 novelou č. 264/2019 Sb. O změně od 1.11.2019, která se týkala osvobození prvých převodů bytů v novostavbách rodinných domů podle § 7 odst. 1 ,  Finanční správa informovala dne 11.10.2019. V dané věci (tedy pro období před 1.11.2020) také rozhodl Nejvyšší správní soud – viz informace Finanční správy ze dne 25.6.2020.

Poslanci 15.9.2020 definitivně potvrdili zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Prezident toto zrušení potvrdil 18.9.2020 a nyní již čeká jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů.

Pokud jde o vlastní zrušení daně z nabytí, až do 31.12.2020 platí generální pardon pro podávání přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí  a placení této daně, pokud byl vklad do katastru povolen od 1.12.2019.

Součástí zákona rušícího daň z nabytí nemovitých věcí jsou také změny zákona o daních z příjmů:

• pro nemovitosti nabyté od 1.1.2021 prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob ze současných 5 na 10 let
• pro hypotéky uzavřené od 1.1.2022 snížení maximálního odpočtu z 300 tis. Kč na 150 tis. Kč (podle původního vládního návrhu měl být tento odpočet pro hypotéky uzavřené od 1.1.2022 zcela zrušen).

Podle příslušného přechodného ustanovení však nebude nutné daň platit u převodů, kdy byl návrh na vklad povolen katastrálním úřadem v průběhu prosince 2019 a později.

Příklad:

Návrh na vklad převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy byl doručen katastrálnímu úřadu 11.11.2019. Bude na tento převod vztáhnout zpětné zrušení daně z nabytí, jestliže katastrální úřad vklad povolil (rozhodl o povolení vkladu):

a)  v listopadu 2019, např. 29.11.2019 (vklad byl tedy proveden dne 29.11.2019, a to s právními účinky k 11.11.2019)

b) v prosinci 2019, např. 2.12.2019 (vklad byl tedy proveden dne 2.12.2019, a to s právními účinky k 11.11.2019)?

U varianty a) uplynula lhůta pro podání daňového přiznání 29.2.2020 a zrušení daně nebude možné zpětně uplatnit.

U varianty b) uplynula lhůta pro podání daňového přiznání 31.3.2020 a daň bude zpětně zrušena. Pokud ji kupující dosud neuhradil, tak ji hradit nebude muset. Pokud ji uhradil, bude mu na základě žádosti vrácena.  

Zrušení daně z nabytí a doprovodným změnám v dani z příjmu fyzických osob (prodloužení časového testu pro osvobození z 5 na 10 let snížení limitu maximálního odpočtu hypoték) .

18.9.2020

Projekt „Rezidence Pod Višňovkou“

Projekt „Rezidence Pod Višňovkou“ se nachází v oblíbené městské části Praha 4 Krč v ulici Pod Višňovkou, nedaleko Kunratického lesa.

Jedná se o komorní bytový projekt skládající se ze 4 bytů, kterým poskytuje dostatek soukromí a klidu. Lokalita je zároveň blízko centra Prahy s rychlým dopravním spojením autem nebo městskou dopravou.

Ke každé bytové jednotce náleží dvě parkovací stání, terasa a sklep. Mezonetové byty mají vlastní zahradu a také přímý přístup z garáže soukromým výtahem.

Byty se vyznačují vytříbeným designem, kvalitním provedením a exkluzivními materiály. Samozřejmostí jsou plně vybavené koupelny provedené v nadstandardních materiálech. Některé prvky bytů je možné přizpůsobit přáním nového majitele. Terasy a velká okna spojují byty s okolní zelení. Každý byt je unikátní a má svůj charakter.

Prodej pozemků 33.474 m2 a studie na výstavbu bytového domu se 7 byty

Prodej pozemků 33.474 m2 a studie na výstavbu bytového domu se 7 byty vč.garáž.stání a víceúčelové haly, mezi obcemi Velká Chuchle a Slivenec, V Dolích

Exkluzivně nabízíme prodej pozemků o celkové ploše 33 474 m2 a navrženou studii bytového domu se sedmi byty vč. podzemních parkovacích stání. Území se nachází mezi obcemi Velká Chuchle a Slivenec v ulici V Dolích. Z části zastavitelné území je územním plánem stanoveno jako výroba a služby. Je navržena studie dvou objektů ve tvaru L a obdélníková víceúčelová hala. Navržený objekt má dvě podzemní podlaží, v 1.PP je navrženo parkování a sklady. V nadzemním podlaží showroom. V druhém objektu je navržen bytový objekt se sedmi byty vč. podzemních parkovacích stání. Ve východní části má být víceúčelová hala.

V současnosti se v dolní části pozemku nachází administrativní budova a kanceláře. Podsklepená zděná budova s dvěma nadzemními podlažími čítá nespočet kanceláří, zázemí pro zaměstnance, zasedací místnost, sklady atd. Severním směrem je objekt bývalé zkušebny, v horní části pozemku výrobní hala, sklad a dílny. Území je napojeno na veřejný vodovod, veřejný splaškový kanalizační systém a kabelovou přípojku. Nemovitost se primárně prodává jako celek, ale možno jednat o rozdělení na menší části. Jedná se o atraktivní investiční příležitost. V docházkové vzdálenosti zastávka autobusu.

Více informací a studii poskytneme osobně nebo na tel.: +420 724 646 572.

Financování rekonstrukce nemovitosti bez nutnosti zástavy

Pokud řešíte jak financovat rekonstrukci Vaší nemovitosti, ale nechcete zatěžovat Vaši nemovitost zástavním právem ve prospěch úvěrujícího subjektu, máte několik možností: různé varianty úvěru ze stavebního spoření, a několik typů spotřebitelského úvěru. V zásadě jsou to jen dva typy úvěrů, ale velmi se liší v nákladovosti, v maximální splatnosti úvěru, která má významný vliv na výši měsíční splátky a v dalších parametrech.

Na standardní hypoteční úvěr je při požadavku „bez zástavy“ potřeba zapomenout, ten je vždy zajištěn nemovitostí. Nutno zmínit, že řešení přes hypoteční úvěr je obvykle levnější. V posledních letech hypoteční banky změnily svoji cenovou politiku u hypoték. Hypotéky poskytují většinou bez poplatku za zpracování a bez měsíčních poplatků (dříve nejčastěji 150 Kč měsíčně). U menších úvěrů v řádech statisíců tyto náklady výrazně navyšovaly ukazatel RPSN (Roční Procentní Sazba Nákladů). Ukazatel RPSN je jeden z důležitých ukazatelů, který by měl každý žadatel o úvěr sledovat. Je třeba se mít na pozoru, co do tohoto ukazatele banka zahrnuje. I když jsou pravidla dána legislativou, tak kreativnost některých subjektů nezná mezí i přes riziko pokuty od regulačních úřadů. Některé instituce se snaží některé náklady např. životní pojištění, kterým často podmiňují lepší sazbu, vyčleňovat zvlášť a uvádět takové platby nad rámec splátky úvěru mimo RPSN.

Při úvěru na rekonstrukci mají zpravidla stavební spořitelny výrazně nižší úrokové sazby než banky u spotřebitelských úvěrů. Další výhoda úvěru ze stavebního spoření je, pokud již máte smlouvu o stavebním spoření několik let, že do určité částky úvěru (nejčastěji 300 – 500.000 Kč) nemusíte prokazovat příjem. Dále si zaplacené úroky můžete odečíst z daní, ať už jste zaměstnanec nebo podnikatel.

Než se rozhodnete, jakým typem úvěru vyřešíte bytovou potřebu, je třeba se zamyslet, jaké máte očekávání od úvěru a nesledovat vždy jen nejnižší cenu. Pokud například víte, že do 12ti měsíců budete mít možnost úvěr doplatit, nemusí být např. překlenovací úvěr ze stavebního spoření nejlevnější řešení. Důvodem je, že u většiny překlenovacích úvěrů, stavební spořitelny neumožňují ukončení překlenovacího úvěru dříve jak po 2 – 3 letech, ani když vložíte celou dlužnou částku. A v této situaci byste nadále museli platit úroky.

Následující tabulka krátce shrnuje rozdílnost parametrů u jednotlivých typů úvěrů.

Několik otázek, které bychom si měli položit před samotným podáním žádosti o úvěr:

• Budu mít prostředky navíc, abych mohl úvěru doplatit dříve?
• Mohu prokázat faktury na stavební práce a materiál?
• Kolik přesně budu na rekonstrukci potřebovat?
• Z čeho uhradím případné vícepráce nad rámec rozpočtu?
• Jak mám ošetřena rizika nesplácení úvěru z důvodu nenadálých událostí ? (např. ztráta zaměstnání, pracovní neschopnost, pokles tržeb z podnikání)

Přehled produktů – úvěry ze stavebního spoření (řádný neboli přidělený úvěr)

Konkrétní modelový příklad: úvěr 500.000 Kč na 10 let:

Při financování přes stavební spoření (s běžným úrokem 4,00%) je částka, kterou zaplatíte navíc (při započtení daňových úlev a státní podpory) cca 102.000 Kč za 10 let. Při financování přes spotřebitelský úvěr (s úrokem 11 %) jsou zaplacené úroky cca 326.000 Kč.

Rozdíl v našem modelovém případu tak činí přibližně 224.000 Kč. Nicméně není neobvyklé, že mají lidé v úvěrových smlouvách vyšší úrokové sazby. Je třeba důkladně číst úvěrové smlouvy, používat „zdravý selský rozum“ a před samotným podpisem žádosti o úvěr se zeptat alespoň na základní údaj: kolik přeplatím za celou dobu úvěru. Pokud již jakýkoliv úvěr máte, je vhodné ověřit možnosti refinancování Vašeho stávajícího úvěru za lepších podmínek.

Ing. Ondřej Marek, Stone & belter, leden 2015

Jak vybrat tu správnou nemovitost?

Současná doba je vzhledem k nízkým cenám nemovitostí a výhodným sazbám hypoték příznivá pro nákup nemovitosti, ať už pro vlastní bydlení nebo pro investici do budoucna. Jedním z nejdůležitějších kritérií pro výběr domu či bytu, je lokalita. „Když vybíráte nemovitost, měli byste si pohlídat dostatečnou občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotnická zařízení, nákupní možnosti a dopravní dostupnost. Je dobré si všímat, v jaké kvalitě je příjezdová cesta, kde zastavuje autobus či vlak, jak dlouho vám bude trvat cesta do zaměstnání. Všímejte si rovněž blízkého okolí, zda není poblíž dálnice, letiště, průmyslová zóna, případně zda se s nimi nepočítá v územním plánu obce.

Každý by si měl předem rozmyslet, co vlastně hledá, zda chce raději byt nebo dům se zahradou, u kterého je třeba počítat s daleko větší údržbou. Zvážit je třeba také, jestli nemovitost bude vyhovovat všem členům rodiny.

Na co si dát pozor při výběru nemovitosti:

• Veškeré dokumenty nechte posoudit odborníkem – rozhodně nepodepisujte smlouvu, ve které stojí, že nemovitost kupujete tak, jak je. Vzdali byste se možnosti reklamace skrytých vad a případné kompenzace.
• Je vhodné nechat si zhotovit nezávislý odhad ceny. Zjistíte tak, jaká je skutečná hodnota nemovitosti. Pokud ji kupujete na hypotéku, odhadce je nezbytný.
• Zjistěte si maximum informací. Počítejte s tím, že realitní kancelář hájí své zájmy, ne vaše. Na negativa vás obvykle neupozorní. Zavolejte na stavební a na obecní úřad, obejděte sousedy, poptejte se u známých. Zajímejte se o to, jak se v místě žije, jaké má obec s lokalitou zájmy, jací jsou sousedé.
• Pohlídejte si energetický štítek. Ten je povinnou součástí každé prodávané nemovitosti.
• Nespěchejte, nekupujte pod tlakem. Jedním z taktik realitních makléřů je tvrdit, že mají několik žhavých zájemců a vy si musíte s rozhodnutím pospíšit.
• Myslete na budoucnost. Může se stát cokoliv a vy budete muset nemovitost zase prodat. Kupovat dům nebo byt v neatraktivní lokalitě, kde ceny dlouhodobě klesají, je špatné rozhodnutí.

Moautor Kamila Ondráčková

Je nutné mít při prodeji nebo pronájmu nemovitosti průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?

K otázce se nám vyjádřil specialista, pan Dalibor Andrejs ze společnosti ANDAMI, která se daným průkazům věnuje.

Průkaz energetické náročnosti budovy je třeba v následujících případech:

• pro prodej/pronájem rodinného domu je PENB potřeba od 1. 1. 2013
• pro prodej/pronájem celé komerční budovy je PENB potřeba od 1. 1. 2013
• pro prodej/pronájem bytové jednotky je PENB potřeba od 1. 1. 2013 (lze nahradit vyúčtováním za spotřebované energie za poslední 3 roky, pokud PENB není k dispozici) – společenství vlastníků a bytová družstva většinou mají vyhotoven PENB domu. Pro některé bytové domy by však k dispozici měl být, neboť bytové domy a administrativní budovy mají povinnost mít PENB zpracovaný:
  • do 1. 1. 2015 (při energeticky vztažné ploše objektu nad 1500 m2)
  • do 1. 1. 2017 (při energeticky vztažné ploše objektu nad 1000 m2)
  • do 1. 1. 2019 (v ostatních případech)

V případě nedoložení PENB může být uložena pokuta.

Pro zpracování PENB je třeba:

• zapůjčit projektovou dokumentaci stavby (stačí půdorysy a řez nebo pohledy)
• znát způsob vytápění objektu, způsob přípravy teplé vody, druh osvětlení, větrání a chlazení a zvlhčování vzduchu (pokud je instalována klimatizace)
• ověřit kvalitu a stav provedení vnější obálky stavby

Změny v oblasti financování nemovitostí

Jistě jste zaznamenali, že v oblasti financování nemovitostí proběhnou do konce roku významné změny.

Od 1. 10. 2018 centrální banka zpřísňuje pravidla pro poskytování hypoték. Zájemce o hypotéku by měli splňovat následující podmínky.

1. Výše dluhu žadatele o hypotéku by neměla přesáhnout 9ti násobek ročního čistého příjmu domácnosti žadatele.
2. Měsíční hypoteční splátka by neměla být vyšší než 45 % čistých měsíčních příjmů.
3. Poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti by měl být do 80 %, tzn. zájemci o hypotéku by měli mít našetřeno aspoň 20 % z hodnoty nakupované nemovitosti.

Nová pravidla pro udělování úvěrů se týkají pouze nových úvěrů. Více informací Vám poskytneme na tel. čísle +420 724 646 572 nebo na e-mailu cerna@ipr-real.cz

Chcete navrhnout nový dům nebo rekonstruovat starý?

Společnost I.P.R. Real Estate navázala exkluzivní spolupráci s uznávaným architektem Ing. Alešem Gadlinou, jehož stavby získaly řadu ocenění. Zabývá se návrhy rodinných domů a bytových staveb od studie až po realizaci, specializuje se na projektování energeticky úsporných domů.

V případě zájmu nás kontaktujte na tel. +420 724 646 572 nebo na e-mailu cerna@ipr-real.cz.

• 

• 

• 

•